1321 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
281 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 281 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833551075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
89015833551075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 48 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Royale, Malartic 2025-05-05 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 891 $ Poids 56 % |
| 2 | 640-642, rue La Salle, Malartic 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 118 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 391 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 440-444, Rue des Saules, Malartic 2025-01-30 · 883 m · Vendu 243 000 $ (2 945 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 712 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 310 647 $ Poids 37 % |
| 4 | 550, rue La Salle, Malartic 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 019 $/m²) 98,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 491-491A, rue Royale, Malartic 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 370 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 400 515 $ Poids 27 % |
| 6 | 622-624, rue La Salle, Malartic 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 166 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.