1310 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
275 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 514 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833551604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
89015833551604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Royale, Malartic 2025-05-05 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 411 149 $ Poids 46 % |
| 2 | 550, rue La Salle, Malartic 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 019 $/m²) 98,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 786 $ Poids 40 % |
| 3 | 70-72, Avenue d'Hochelaga, Malartic 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 108 $ Poids 35 % |
| 4 | 410-412, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 846 $/m²) 127,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 978 $ Poids 26 % |
| 5 | 640-642, rue La Salle, Malartic 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 118 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 445 791 $ Poids 25 % |
| 6 | 491-491A, rue Royale, Malartic 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 370 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 458 212 $ Poids 23 % |
| 7 | 970-972, rue Royale, Malartic 2024-09-23 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 057 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 622-624, rue La Salle, Malartic 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 671 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.