1371 Avenue DOCTEUR-BROUSSEAU · Malartic
Valeur estimée
280 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 797 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833552081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
89015833552081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 47 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Royale, Malartic 2025-05-05 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 157 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, rue La Salle, Malartic 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 019 $/m²) 98,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 046 $ Poids 42 % |
| 3 | 640-642, rue La Salle, Malartic 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 118 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 423 004 $ Poids 33 % |
| 4 | 491-491A, rue Royale, Malartic 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 370 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 433 803 $ Poids 27 % |
| 5 | 440-444, Rue des Saules, Malartic 2025-01-30 · 915 m · Vendu 243 000 $ (2 945 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 712 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 332 922 $ Poids 22 % |
| 6 | 622-624, rue La Salle, Malartic 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 862 $ Poids 22 % |
| 7 | 70-72, Avenue d'Hochelaga, Malartic 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 949 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.