311 Rue ARTHUR-FECTEAU · Senneterre
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 194,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 614 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516107021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
89040516107021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 123
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 98 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 502 835 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, 10e Avenue, Senneterre 2025-02-20 · 330 m · Vendu 390 000 $ (1 780 $/m²) 219,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 133 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue des Cyprès, Senneterre 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 912 $/m²) 183,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 405 $ Poids 39 % |
| 4 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 718 m · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 130 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 653 m · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 257 611 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 573 $ Poids 14 % |
| 7 | 330, rue Principale, Senneterre 2024-11-15 · 723 m · Vendu 249 000 $ (1 703 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 363 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 465 m · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 078 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue des Cyprès, Senneterre 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 491, 5e Avenue, Senneterre 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 745 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 390-394, 4e Rue Ouest, Senneterre 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 360 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.