867 Rang CHARBONNEAU · Belcourt
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 78,2 m² · constr. 1958 · terrain 420 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 200,7 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396210055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
89050396210055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 64 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 96 308 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 013 $ Poids 3 % |
| 3 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 112 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 195 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.