1056 Rang LABBEE · Belcourt
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 74,2 m² · constr. 1954 · terrain 421 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 653,2 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406629162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
89050406629162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
620
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 76 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rang de Montgay, Belcourt 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 396 $ Poids 0 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 451 $ Poids 0 % |
| 3 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.