205 Avenue RIVIERE · Belcourt
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 90,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 107 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416238055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
89050416238055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 83 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 326 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 367 m · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 723 $ Poids 56 % |
| 3 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 105 616 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 321 m · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 131 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 244, Route 386, Senneterre 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.