127 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 275,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585328198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
90012585328198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 746 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 200 368 $ Poids 25 % |
| 2 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 285 $ Poids 17 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 365 070 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 529 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 585 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 309 996 $ Poids 9 % |
| 6 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 155 $ Poids 8 % |
| 7 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 087 $ Poids 6 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 391 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 458 $ Poids 5 % |
| 11 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 521 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 532 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.