770 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
3 122 600 $
Maison mobile · 265 $/m² · 11 803,6 m² · constr. 2018 · terrain 11 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 803,6 m²
Étages × logements
— × 138
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 173,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 000 $
Rôle antérieur 14 717 600 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595510303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
14 425 700 $
Rôle antérieur
14 717 600 $
ID provincial
90012595510303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +1423 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 100 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 498 m · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 10 % |
| 4 | Chemin du Lac-Wayagamac, La Tuque 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +10 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.