1586 Chemin FITZPATRICK · La Tuque
Valeur estimée
619 100 $
Chalet · 2 715 $/m² · 228 m² · constr. 2016 · terrain 4 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595803753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
90012595803753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 98 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 816 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 045 $ Poids 26 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 298 $ Poids 23 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 298 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 353, Rue Gouin, La Tuque 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (541 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 115 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.