370 Chemin LAC-A-L'OURS SUD · La Bostonnais
Valeur estimée
196 100 $
Chalet · 3 215 $/m² · 61 m² · constr. 1962 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 75 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656537818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
90017656537818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 55 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 434 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 443 $ Poids 8 % |
| 3 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 1410, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (6 550 $/m²) 71,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.