449 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 18 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 344,9 m²
Frontage
221,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666209016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
90017666209016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 96 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 345 $ Poids 34 % |
| 3 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 913 $ Poids 26 % |
| 4 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 102 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 990 $ Poids 8 % |
| 7 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 1148, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 127 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.