452 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 147,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 14 900 $ +2422.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666303271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
90017666303271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 97 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-03-18 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 217 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 416, Rang Sud-Est, La Bostonnais 2026-05-20 · 819 m · Vendu 144 067 $ (1 086 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 817 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +14 407 $ | 168 602 $ Poids 61 % |
| 3 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 061 $ Poids 30 % |
| 4 | 858, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-04-02 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 025 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 284, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 994 $ Poids 10 % |
| 6 | 1148, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 127 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 436 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.