448 Rang SUD-EST · La Bostonnais
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 93,3 m² · constr. 2023 · terrain 96 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 249,6 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 32 900 $ +601.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666311836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
90017666311836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 92 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang Sud-Est, La Bostonnais 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 729 $ Poids 45 % |
| 2 | 852, Route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 753 $ Poids 10 % |
| 4 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, La Bostonnais 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 1299, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (2 975 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.