Chemin ILE EATON · Lac-Édouard

Valeur estimée

220 200 $

Terrain · terrain 990 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 220 200 $

P10 100 800 $P90 588 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

990 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 800 $

100 %

Terrain 3 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 100 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

887375487800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

329199

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 100 $

ID provincial

90027887375487800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

220 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

420 000 $

$/m² médian

5 302

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Édouard

P64

Vaut plus que 64 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202148 700 $

202249 800 $+2 %

202350 500 $+1 %

202455 100 $+9 %

202556 600 $+3 %

2026220 200 $+289 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

20 et 22, chemin Baie des Rats, Lac-Édouard

2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $

Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

647 800 $

Poids 14 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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