20 Chemin BAIE DES RATS · Lac-Édouard
Valeur estimée
290 100 $
Autre · terrain 4 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 28 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897580097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
90027897580097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 80 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 et 22, chemin Baie des Rats, Lac-Édouard 2025-12-16 · 4 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, chemin de l'île-Eaton, Lac-Édouard 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.