295 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 4 867 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927865802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
90027927865802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 89 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 165 $ Poids 41 % |
| 2 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 120 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 125 513 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 585 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 333 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.