315 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927896755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
90027927896755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 93 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 176 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 430 797 $ Poids 29 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +87 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 656 244 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 863 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 592 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 521 797 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 612 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.