345 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927898974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
90027927898974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 96 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 612 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 523 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 812 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 679 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 585 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.