40 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 3 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927950335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
90027927950335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 95 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 459 973 $ Poids 25 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 328 085 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 979 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 229 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 445 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.