80 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 196,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927952986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
90027927952986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 96 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 792 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 039 $ Poids 6 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 691 773 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 107 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 286 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 881 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 501 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 928 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 358 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 919 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 137 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 919 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 142 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 567 m · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.