110 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
531 800 $
Chalet · 5 148 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927963896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
90027927963896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 95 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 461 066 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 052 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 446 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.