140 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927984308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
90027927984308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 90 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 665 367 $ Poids 23 % |
| 2 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 970 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 436 247 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 512 $ Poids 16 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 363 962 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 523 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 263 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 311 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 518 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.