270 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
534 800 $
Chalet · 4 699 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937830901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
90027937830901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 95 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 638 415 $ Poids 30 % |
| 2 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 731 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 700 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 508 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 530 168 $ Poids 6 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 365 230 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 147 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 151 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 714 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.