266 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937831250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
90027937831250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 96 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 623 315 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 496 546 $ Poids 9 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 482 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.