180 Chemin BAIE-WILLIAM OUEST · Lac-Édouard
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 244 m² · constr. 1991 · terrain 9 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937906301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
90027937906301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 98 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 547 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 702 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 348 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 430 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 363 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 811 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 523 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 368 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 139 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 368 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 144 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.