354 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937943646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
90027937943646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 007 $ Poids 53 % |
| 2 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 750 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 346 085 $ Poids 26 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 243 590 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 484 142 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 582 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.