292 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
409 300 $
Chalet · 3 341 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938013131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
90027938013131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 89 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 642 651 $ Poids 21 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 280 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 370 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 664 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 522 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 513 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 257 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 499 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 296 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 711 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +89 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 620 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.