374 Chemin BAIE-BOULEAU SUD · Lac-Édouard
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 40 500 $ +843.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938040729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
90027938040729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 93 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 595 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 309 $ Poids 22 % |
| 3 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 408 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 350 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 767 $ Poids 12 % |
| 5 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 527 148 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 294 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 544 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 769 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.