384 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 2 488 $/m² · 182,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938053471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
90027938053471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 317 107 $ Poids 5 % |
| 2 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 538 661 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 754 773 $ Poids 1 % |
| 4 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 504 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 390 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 552 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 506 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +8 291 $ | 150 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 506 m · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +8 291 $ | 155 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.