392 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 129,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938073567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
90027938073567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 438 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 698 374 $ Poids 9 % |
| 3 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 719 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 390 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 464 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 546 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 304 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 540 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +108 488 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 673 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 746 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.