Chemin BERTRAND · Lac-Édouard
Valeur estimée
448 400 $
Chalet · 2 915 $/m² · 153,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968015374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
90027968015374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 537 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 328 867 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 566 489 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 308 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 506 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.