338-342 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 1 187 $/m² · 384,7 m² · constr. 1967 · terrain 9 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 636,8 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968022597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
90027968022597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 690 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 56 % |
| 2 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 609 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-04-17 · 760 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 129, chemin Côté, Lac-Édouard 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.