28 Chemin BERTRAND · Lac-Édouard
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 79,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968027261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
90027968027261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 357 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 6 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 091 $ Poids 34 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 350 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 983 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 385 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 327 494 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 122 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.