42 Chemin BERTRAND · Lac-Édouard
Valeur estimée
487 400 $
Chalet · 4 472 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 4 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968048095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
90027968048095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 93 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 163 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 693 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 306 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 762 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 610 596 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 492 323 $ Poids 19 % |
| 6 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.