38 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968048488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
90027968048488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 92 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 296 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 293 740 $ Poids 28 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 196 $ Poids 28 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 298 $ Poids 16 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 151 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 641 759 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 431 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 278 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 741 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 132 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 377 797 $ Poids 2 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 407 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.