38 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968048488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
90027968048488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 92 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 296 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 293 740 $ Poids 23 % |
| 2 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 090 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 667 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.