2479 Chemin LAC-EDOUARD · Lac-Édouard
Valeur estimée
481 500 $
Chalet · 4 603 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 33 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 066,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968112463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
90027968112463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 92 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 007 $ Poids 53 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 741 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 762 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 481 376 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 622 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.