5 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
403 200 $
Chalet · 4 953 $/m² · 81,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968120597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
90027968120597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 89 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 368 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 641 888 $ Poids 45 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 195 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 556 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 227 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 331 396 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 364 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 133 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.