6 Chemin LORTIE · Lac-Édouard
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 138,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968134052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
90027968134052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 97 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 828 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 312 750 $ Poids 10 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 10 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 709 551 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 578 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.