12 Rue EDMOND · Lac-Édouard
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 3 049 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978111800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
90027978111800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 75 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 832 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 278 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 757 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 986 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 874 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 644 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 556 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 674 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 913 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 708 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 340 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 366 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 295 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.