127 Chemin COTE · Lac-Édouard
Valeur estimée
454 900 $
Chalet · 4 850 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978230036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
90027978230036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 91 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 505 $ Poids 33 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 636 $ Poids 30 % |
| 3 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 589 079 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 476 268 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 681 001 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 795 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.