140 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 184,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004323524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
91005004323524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 97 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 212 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 559 $ Poids 23 % |
| 2 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 367, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 758 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 519 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.