259 Chemin BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 126,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 415 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004516582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
91005004516582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 953 $ Poids 25 % |
| 2 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 877 $ Poids 19 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 739 $ Poids 13 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 344 $ Poids 13 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 103 $ Poids 6 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 003 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 102 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.