223 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 2 994 $/m² · 134,3 m² · constr. 2010 · terrain 290 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 242,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004623630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
91005004623630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 449 $ Poids 39 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 437 558 $ Poids 8 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 104 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.