167 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 196,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004771496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
91005004771496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 37 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 285 491 $ Poids 15 % |
| 3 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 807 $ Poids 10 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 389 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 116 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.