398 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 224,3 m² · constr. 1974 · terrain 80 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 400,4 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014429596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
91005014429596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±279.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 95 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 952 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 133 411 $ Poids 16 % |
| 2 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 681 $ Poids 3 % |
| 3 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 505 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 540 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 678 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.