136 Chemin DUMAIS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014680654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
91005014680654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 666 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 835 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 805 $ Poids 52 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 250 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 507 $ Poids 29 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 733 $ Poids 13 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 255 $ Poids 10 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 325 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 101 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.