402 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 465 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014693421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
91005014693421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 97 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 721 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 861 $ Poids 75 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 922 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 464 545 $ Poids 52 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 880 $ Poids 26 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 415 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 575 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 032 $ Poids 9 % |
| 11 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 270 890 $ Poids 6 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 928 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.