402 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 465 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014693421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
91005014693421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 721 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 922 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 464 545 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 072 $ Poids 36 % |
| 4 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 032 $ Poids 7 % |
| 5 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 109 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 364 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.