389 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
296 300 $
Autre · 1 544 $/m² · 191,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024613404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
91005024613404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±163.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 297 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 587 $ Poids 54 % |
| 2 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 786 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 940 m · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 102 $ Poids 19 % |
| 6 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 800 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 937 $ Poids 18 % |
| 7 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 115 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 422 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.