295-297 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
544 300 $
Autre · 1 396 $/m² · 390 m² · constr. 1971 · terrain 2 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024731594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
91005024731594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 99 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 86 m · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 61 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 369 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 391 181 $ Poids 11 % |
| 4 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 708 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 2 % |
| 5 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 125 m · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 164 642 $ Poids 2 % |
| 6 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 532 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, chemin De La Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 138 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 588 805 $ Poids 1 % |
| 10 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 131 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 510 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 135 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.